Inadempimento del contratto preliminare di vendita di immobile viziato da abusi edilizi insanabili

Nota a sentenza della Cass., Sez. 2, 26 aprile 2017, n. 10297 (Pres. Matera Lina; Relat. Scarpa Antonio)

1. Il caso in esame

Dopo la firma del contratto preliminare di vendita di un immobile residenziale, il promissario acquirente scopre che l’immobile presenta abusi edilizi insanabili e pertanto decide di recedere dal contratto e di chiedere al giudice di condannare il promissario venditore al pagamento del doppio della caparra.

2. Inadempimento del contratto preliminare

Tutti e tre i gradi di giudizio hanno stabilito che sussiste l’inadempimento del promittente venditore (avrebbe dovuto vendere un immobile privo di vizi), con conseguente condanna al pagamento del doppio della caparra in favore del promissario acquirente.

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